Данни на европейската статистическа служба Евростат, публикувани на 9 ноември, показват, че между 2015 и 2025 г. България е постигнала значително подобрение в съотношението между цените на жилищата и доходите на домакинствата.
В страната показателят е намалял с 16,2% за десетилетието, което я поставя сред трите държави в ЕС с най-голямо подобрение. По-голям спад са регистрирали само Румъния (-42,8%) и Финландия (-25,2%). За целия Европейски съюз тенденцията е обратна: средно съотношението се е повишило с 6,8% през същия период.
Къде цените изпревариха доходите най-много
Показателят се е увеличил в 17 държави членки и е намалял в 10. Най-голям ръст е отчетен в Португалия, където съотношението е нараснало с 60,8%. Следват Нидерландия (+34,3%), Унгария (+26,5%), Чехия (+25,8%) и Испания (+24,5%).
Какво точно измерва показателят
Индексът сравнява промяната в цените на жилищата с промяната в доходите на домакинствата на човек спрямо базова година. Когато цените на имотите растат по-бързо от доходите, стойността на показателя се покачва; когато доходите нарастват по-бързо — той пада. Евростат уточнява, че данните илюстрират как съотношението се е променило във времето във всяка държава, но не могат да се използват директно за изчисления колко годишни доходи са нужни за покупка на жилище във всяка страна.
Жилищата в България поскъпнаха с 15,5% за година – вторият най-силен ръст в ЕС.
Два исторически пика и текущото положение
Евростат следи и т.нар. стандартизирано съотношение, което показва доколко текущите цени спрямо доходите са над или под дългосрочната средна стойност на показателя, изчислена от 2000 г. насам. По този показател в ЕС се открояват два върха: през 2007 г. стойността беше със 7,9% над средното, а през 2022 г. — със 7,4% над него.
Между тези върхове показателят спадна до 6,4% под средното през 2014 г., след което тръгна отново нагоре. След понижения през 2023 и 2024 г. стандартизираното съотношение се върна малко над дългосрочната си средна стойност през 2025 г. — с 0,03%.
Индикатор за възможни дисбаланси
Стандартизираното съотношение служи за открояване на потенциални дисбаланси на жилищния пазар и се използва като допълнителен индикатор в таблото с показатели по Процедурата за макроикономически дисбаланси на ЕС.
За по-пълна оценка на достъпността на жилищата Евростат следи и други измерители — например броя годишни доходи, необходими за покупка, разходите за финансиране с ипотечни кредити и делът на текущите жилищни разходи в разполагаемия доход на домакинствата.
КОМЕНТАРИ (0)