Председателят на FIABCI България Иван Велков каза в предаването „ИмоТиТе“, че у нас няма масова нужда от строги ограничения върху краткосрочните наеми, каквито обсъжда Европейската комисия за натоварените туристически градове в Европа.
Европейският законодателен акт за „жилища на достъпни цени“, представен от ЕК, има за цел да помогне на държавите и градовете да подобрят достъпността и предлагането на жилища в райони с най-силен имотен натиск. Според Евробарометър над 50% от жителите на европейските градове считат жилищното настаняване за непосредствен и неотложен проблем.
Какво предлага ЕК и къде вече има ограничения
В предложението на Комисията се набляга на нуждата компетентните органи да имат възможност да предприемат мерки срещу краткосрочното настаняване там, където то ограничава наличността на жилища за дългосрочно ползване. В текста се посочва, че различни ограничения вече действат в градове като Барселона, Мадрид, Париж, Венеция, Лисабон, Амстердам, Берлин, Виена и Атина.
ЕК обаче не въвежда ново право, което да задължава националните или местните власти да налагат забрани. Предложението дефинира условията и изискванията, приложими по право на ЕС, когато държавите решат да използват мерки, позволени от националното законодателство. С други думи — Брюксел оставя решенията на национално и местно ниво.
Ситуацията в България според Велков
По думите на Иван Велков, България „не е в същата категория по отношение на жилищата и достъпността на цените“. Той посочи, че в последните месеци има раздвижване, свързано с европейския регламент за краткосрочните наеми, но страната е далеч от насищане, което да диктува строги мерки.
„Общият брой имоти, които се отдават краткосрочно в цяла България, е няколко хиляди. Това е нищожен процент от общия сграден фонд.“
Велков подчерта, че санкционирането на нарушители — собственици, които не се регистрират или не отчитат приходи — най-лесно може да стане чрез НАП. Той отбеляза, че това ще бъде „дълга епопея“, защото възможността всеки да отдава имота си не може да бъде забранена, а въпросът дали ще се спазват поднаредби и данъчни изисквания остава отделна тема.
Причини и контекст
Като генезис на проблема Велков посочи глобалното нарастване на стойността на активите и услугите, което често надминава растежа на доходите. Това, заедно с геополитическите турбуленции, нарушения в доставките и поскъпването на енергоносителите, натоварва бюджета на градския човек и затруднява жилищната достъпност.
В коментара си той каза: „Европа се задъхва в регулации и нормативни документи, които на пръв поглед създават повече правила и ред, но от друга страна увеличават разходите за постигането им. Удоволствието има цена и сега това стигна до жилищата.“
Велков уточни, че когато в Европа се говори за достъпни жилища, обикновено става дума за наеми, а не за придобиване. Той отбеляза, че масовото притежание на по 2–3 имота, характерно за България и региона, не е широко разпространено в други европейски държави, и припомни, че собствеността винаги носи ангажимент и отговорности.
Райони „под стрес“ и възможни подходи
С регулаторния акт се въвежда и терминът „райони, засегнати от жилищен стрес“, за който ще се прави оценка на местния пазар, предлагането и търсенето, както и демографските тенденции. Велков коментира, че Брюксел определя като такива някои мегаполиси, предимно туристически дестинации, където има силен интерес от краткосрочно пребиваващи посетители.
Той добави, че с нарастващите възможности за мобилна и дистанционна работа темата става актуална за все повече хора, които търсят алтернативи.
„На нас проблем ни е обезлюдяването в малките населени места и концентрацията на все повече хора в няколко големи града, но в сравнение с други европейски градове ние сме много далеч от критичната точка. Всеки голям град има проблеми с градоустройството, инфраструктурата, замърсяването, шума, транспорта, ние просто ги решаваме прекалено бавно и затова ни бодат очите.“
По отношение на възможните мерки в България Велков отбеляза, че има много достъпни жилища в по-малките населени места и това би могло да бъде основа за регионална политика. Все пак той изрази скептицизъм, като нарече идеята за административна реформа в сектора „кауза пердута“ и посочи, че пазарът на недвижими имоти преминава през собствени цикли, вероятно и защото няма ясно изявен министър, който да го припознае и реформира.
„От 20 години казваме на публичните власти в България, че могат да възложат на частния сектор да изгради сгради с имоти на достъпни цени. Това може да е част от цялостна стратегия, която рязко да подобри условията на целия жилищен пазар.“
Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria
КОМЕНТАРИ (0)