ОББ: Жилищният пазар запазва устойчивост през второто тримесечие на 2026 г.

ОББ анализира последните данни на НСИ и очерта ключови тенденции в жилищния пазар и потребителските цени през 2026 г.

Банката отчита силен годишен ръст на цените на жилищата и възстановяване на пазара през тримесечието, но и понижение в броя и стойността на продажбите на годишна база.

Цени на жилища и регионална динамика

Според анализа цените на жилищата в страната се повишиха значително през второто тримесечие на 2026 г. и поставят България сред държавите с най-висок ръст в ЕС.

„През второто тримесечие на 2026 г. цените на жилищата у нас нараснаха с 15,5% спрямо същия период на миналата година. Спрямо предходното тримесечие (първо тримесечие на 2026 г.) цените се увеличиха с 4,5%.“ , коментира главният икономист на ОББ д-р Емил Калчев.

За тримесечието най-голямо повишение беше регистрирано в Пловдив (+5,8%), следван от Стара Загора (+2,9%), Варна (+2,8%) и София (+2,4%). Единствен град с отчетено намаление беше Бургас (-1,5%).

На годишна база България се нареди на второ място в ЕС след Португалия (16,5%) и пред Литва (14,3%). По тримесечна промяна страната също зае второ място, изпреварена от Литва (5,0%) и следвана от Румъния (4,4%). За сравнение, през второто тримесечие цените в ЕС нараснаха с 4,7% годишно и с 1,2% на тримесечна база, а в еврозоната увеличението беше съответно 4,0% и 1,1%.

Продажби и търсене

Данните показват смесена картина по отношение на пазарната активност. На годишна база стойността на реализираните продажби през II квартал е намаляла с 5,8%, а броят на сделките е спаднал с 18,1%.

Понижението в броя на сделките е по-изразено от това в стойността, което съвпада с продължаващото поскъпване на жилищата и предпочитанието към по-големи имоти. Освен това годишните понижения трябва да се разчитат и спрямо високата сравнителна база от предходната година.

„От друга страна, на тримесечна база се наблюдава рязко възстановяване на пазарната активност, като стойността на продажбите нарасна с 29%, а броят им – с 26,9% през тримесечието.“ , обясни д-р Калчев.

Кредитни условия и инфлационна среда

Благоприятните условия за кредитиране са посочени като ключов двигател на търсенето. По данни на БНБ средният лихвен процент по новите жилищни кредити през август е 2,42%, при годишна инфлация от 5,0%.

„Съществен фактор за поддържане на жилищното търсене остават благоприятните условия за кредитиране. По данни на БНБ средният лихвен процент по новите жилищни кредити през август е 2,42%, на фона на годишна инфлация от 5,0%. При над 2,5% отрицателна реални лихва по ипотеките рационалното икономическо поведение подкрепя търсенето, а високата ликвидност на банковата система и ръстът на доходите правят сделките достъпни.“ , допълни д-р Калчев.

Анализът посочва, че устойчивият ръст на цените, комбиниран с нееднозначна динамика на продажбите, запазва ценовия натиск на пазара. В средносрочен план нормализирането на растежа на заплатите и пренасянето на възходящия лихвен цикъл от еврозоната към България ще забавят темповете на покачване на цените.

През септември хармонизираната инфлация се повиши до 5,6% на годишна база, а потребителската инфлация по националната методология се ускори до 5,7% при 5,1% през август.

„Най-голям скок в цените се отчита в сектор „Транспорт“, където инфлационният натиск продължава да бъде огромен, достигайки 16,4% на годишна база след регистрираните 13.8% през август. „Услуги на ресторанти и хотели“, „ Развлечения, спорт и култура“ и „Образователни услуги“ следват с най-високи нива на поскъпване от 9,4%, 9,0% и 7,0%, съответно.“ , заключи главният икономист на ОББ.