На Real Estate Business Forum водещи представители на сектора посочиха, че пазарът на недвижими имоти в България става по-селективен: цените продължават да се повишават, но броят на сделките намалява, а купувачите обръщат все по-голямо внимание на качеството на имотите и средата около тях.
Според анализа на участниците спадът на транзакциите се доближава до нивата от 2019 г., въпреки обичайния ръст на цените. На форума бяха обсъдени също очакванията за ипотечното кредитиране, перспективите пред новото строителство и възможностите за развитие на бизнеса чрез дигитален маркетинг и изкуствен интелект.
„Пазарът на недвижими имоти у нас е на две скорости“, коментира доц. д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна и член на Съвета на директорите на ЕРА Недвижими имоти.
Какво стои зад спада на сделките
Един от ключовите изводи от представения анализ е, че намалението на броя сделки се дължи основно на по-малкия обем покупки без ипотечно кредитиране. Това поставя в центъра ролята на банковото финансиране за бъдещото развитие на сектора и променя поведението на купувачите и продавачите.
Три сценария за следващия период
Доц. Владимиров очерта три възможни сценария за пазара. Базовият и най-вероятен вариант предвижда леко повишение на лихвите по ипотечните кредити с 0,5–0,7 процентни пункта, между 70 000 и 75 000 сделки и умерен ръст на цените.
Оптимистичният сценарий предполага запазване на лихвените нива, по-голямо търсене и увеличение на броя на сделките. В рамките на рисковия вариант значително поскъпване на кредитите би ограничило достъпа до жилищно финансиране и би довело до по-сериозно свиване на пазара.
Експерти допълниха, че към втората половина на 2027 г. е възможно леко повишение на лихвените проценти, свързано основно с промени в дела на кредитополучателите.
Перспективи за новото строителство
Следващите две години според участниците в дискусиите вероятно ще донесат по-изразена диференциация между отделните сегменти на пазара. Купувачите се очаква да бъдат по-взискателни, а разликите в цените между старото и новото строителство да се открояват по-силно.
Върху пазара на ново строителство акцент постави и Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи. Той посочи, че броят на предварителните договори е намалял с 12–15%, като очакванията са спадът да не надхвърли 20% през годината.
Шопов отбеляза, че сериозните инвеститори разполагат с капитал и в определени случаи биха предпочели да задържат продажбите, вместо да намаляват цените. Той очаква стойността на жилищните имоти да продължи да нараства.
На форума беше обсъдена и ролята на дигиталния маркетинг и изкуствения интелект като инструменти за развитие на бизнеса в условията на по-селективен пазар.
В заключение, представените данни и прогнози очертават пазар, който ще се сегментира по-ясно: купувачите ще търсят по-високо качество, а достъпът до ипотечно кредитиране ще остане ключов фактор за обема на транзакциите.
КОМЕНТАРИ (0)