Добромир Ганев заяви пред БНР, че макар обемът на сделките с жилища да спада от началото на годината, пазарът не се е върнал назад и е значително по-зрял и с по-високо качество.
Според него регистрираният спад се дължи до голяма степен на сравнение с оживлението от миналата година — частично предизвикано от трескавото купуване преди влизането в еврозоната — и на изчезването на част от краткосрочните купувачи и спекуланти.
Къде се правят повечето сделки
Ганев посочи, че националната статистика събира данни за цялата страна, но реално в България има между 5 и 10 силни пазара, където вероятно се сключват 60–70% от сделките. Сред тях той посочи областните градове, както и туристическите райони около Несебър и Банско. Другите пазари „дърпат назад“ общата картина.
Има ли балон?
На въпрос за имотен балон Ганев отбеляза: „Често ме питат за балон. Може би миналата година имаше някакви заченки на точно такъв балон на жилищния пазар, защото имаше един нерационален момент – очакването, че нещо ще стане. В момента като че ли този фактор го няма“.
Експертът добави, че сега липсва и част от купувачите, които бяха активни при по-лесно продаване — особено тези, които купуваха „на зелено“ с намерение за бърза препродажба, както и инвеститори, които ремонтираха имоти за продажба.
Нишата — готови, модерно завършени жилища
Ганев изтъкна наличието на ясна търговска ниша: жилища, довършени в последна фаза и модерно обзаведени, които да отговарят на вкусовете на съвременните купувачи. „Голяма ниша в момента съществува на пазара, която не е запълнена, и това е нишата на имоти, или по-точно жилища, които са довършени абсолютно в последна, крайна фаза, и то модерно завършени, с обзавеждане към вкусовете на сегашните купувачи“, каза той.
Той изрази надежда предприемачите да започнат да предават имотите поне с настилки, завършени стени и бани, а не само по стандарт БДС, което би намалило несигурността за купувачите.
Данни за София и предлагането
На конференция на Националното сдружение „Недвижими имоти“ бе посочено, че делът на новото строителство в София през първото полугодие на 2026 г. е около 30% от общия обем сделки в града. По думите на Ганев това означава, че новото строителство само по себе си не може да покрие цялото търсене.
В различните райони на София картината варира: има квартали със съществен дефицит на предлагане спрямо търсенето, защото наличните жилища не отговарят на предпочитанията по район, обзавеждане или довършителни дейности.
Ипотеки, инфлация и данъчни оценки
Ганев отбеляза влиянието на макроикономически фактори и даже на „дребни битови проблеми“ върху желанието за покупка. „Днес излязоха свежите данни от НСИ, че инфлацията се увеличава още. Такива фактори могат да влияят и позитивно на пазара, тоест да карат клиентите да купуват, за да запазят своите спестявания“, каза той.
Ипотечният пазар остава активен — с ръст на броя на договорите в Пловдив и много малък спад от 1–3% в София, Варна и Бургас. Ганев уточни, че очакваното поскъпване на кредита ще бъде бавно — в порядъка на 0,2–0,3 процентни пункта за година.
Относно намерението за вдигане на данъчните оценки от 1 януари 2027 г. експертът заяви, че „това не е несправедлив процес“. Той посочи, че в някои райони данъчните оценки изостават от пазарните стойности „между три, пет, даже и повече пъти. Пъти говорим!“, и добави, че 30% увеличение няма да е драматично, тъй като става дума главно за транзакционни такси; според него общото повишение на оценките в следващите три години може да достигне около 100%, без да навакса напълно разликата с пазарните цени.
Прогнози за следващата година
На конференцията бяха представени очаквания за 2027 г.: спад на сделките с около 10%, забавяне на годишния ръст на цените до около 15% и повишение на лихвите с 0,2–0,3 процентни пункта.
Ганев коментира историческия контекст: „Мога да кажа само, че преди ’21-ва – ’22-ра година България беше на средноевропейските стойности на ръстове на цените на жилищата, а от ’21-ва изпреварваме значително средните за еврозоната и за Европейския съюз“.
Промени в предпочитанията на младите
Експертът посочи, че сравнението между ипотечна вноска и наем зависи от конкретен имот, район и самоучастие. Най-младото поколение, поколение Z, според него проявява по-голям интерес към наемите, отколкото към покупката, което може да доведе до покачване на наемите в големите градове в някои райони.
В заключение Ганев очерта пазарен образ: по-малко сделки, но все още стабилни цени и незапълнена ниша за модерно довършени жилища, която, ако бъде адресирана, може да смекчи част от настоящите дисбаланси.
КОМЕНТАРИ (0)